Azt már tudjuk, hogy lesz. Meg azt is gondoljuk, hogy sokba lesz. Mivel számtalan legendával és vélekedéssel találkozunk és kevesebb ténnyel, az alábbiakban megpróbáljuk összefoglalni, amit az ingatlanadóról tudni érdemes. Kalkulátorunkkal pedig még számolni is lehet.

Kezdjük rögtön az elején: Nem úgy hívják. Ingatlanadó nincs. Vagyonadó van. Olyan, amelyben nem csak az ingatlan, mint nagy értékű vagyontárgy kapott szerepet, de a repülőgép, hajó és a nagy teljesítményű személygépkocsi is.

Úgy hírlik, hogy az új adónem bevezetésének az a célja, hogy a tehetősebbek, akik amúgy nem tudják elrejteni jövedelmüket és "botor módon" ingatlanba fektetik, azok nagyobb terheket viseljenek a közösből, mert mint javaikból látszik, ezt meg is tehetik.

Akit a törvény szövege érdekel, az itt megtalálja azt.

Tekintve, hogy hajója, repülőgépe, nagyteljesítményű személygépkocsija alighanem keveseknek van látogatóink közül - ezekkel nemes egyszerűséggel nem is foglalkozunk.

Lakóingatlanok adója

Sokan tudják úgy, hogy a jogalkotó a parlament melegében üldögélve jól kitalálta, hogy Bükkfabojtorján, Mari néni házának mennyi is az értéke. Csináltak is egy pöpec kis táblázatot, oszt így mindenki tudhatja, hogy mennyi is az annyi. Jelentem: nem így van. 

A törvény igen pontosan, egyszerűen és félreérthetetlenül fogalmaz: Az adó alapja az ingatlan forgalmi értéke. Egészen pontosan az adóév első napján fennálló forgalmi értéke.

Akkor most minden ingatlan után fizetni kell? Volt ilyen terv, de viszonylag gyorsan elharapta a kormánypárt saját kormánya torkát, és úgy módosult, hogy 30 millió Ft. az a határ, amely felett fizetni kell annak, aki saját lakásában lakik. (Ez ugye az alapeset.)

Természetesen vannak kedvezmények is a törvényben: Három, vagy több gyermeket nevelők a harmadik és minden tovább gyermek után adójukat 15-15%-kal csökkenthetik. Ugyancsak csökkenti a fizetendő adót az ingatlan 2010. január 1-et követő felújításának költségei (természetesen számlával igazoltan) után fizetett ÁFA, legfeljebb az éves adó összegéig.

Két bőrt?

Sokan gondolják úgy, hogy azért az már mégse járja, hogy az ingatlan után helyben is kell fizetni pl. kommunális adót, meg most jól a nyakukba kapják ezt az ingatlanadót is. A jó hír az, hogy ezt a törvényalkotó is így gondolja: Nem járja. Épp ezért a helyi adó(kat) le lehet vonni az ingatlanadó összegéből. Talán ebből is látszik, hogy ingatlanadó eddig is volt, csak másként hívták, más szedte be, de lényegében ugyanúgy az ingatlan után kellett fizetni.

Mennyi?

Sávos adózás van, azaz minél értékesebb az ingatlan, annál többet kell fizetni. Hasonlóan működik, mint a személyi jövedelemadó. Az adó éves mértéke:

Aki figyelt, az most jól felkapja a fejét, hiszen kicsit fentebb azt írtam, hogy 30 millió Ft-ig nem kell adót fizetni. Így is van. Viszont erről a törvényben leírt mentesség rendelkezik, mégpedig úgy, hogy ha a saját lakásában lakik az adózó, melyet a lakcímnyilvántartás is jelez, akkor mentes az adó alól ha az ingatlan forgalmi értéke nem éri el a bűvös 30 milliós határt. Ha meghaladja, akkor a teljes érték után adót kell fizetnie, azaz a 40 milliós ház mind a negyven milliója után.

Kinek kell fizetni?

Alapesetben az ingatlan tulajdonosának. Ha többen vannak, akkor tulajdoni hányaduk arányában kötelezettek. Figyelem! Nem az ingatlan értékét kell a tulajdonosok arányában osztani, hanem a rá fizetendő adót!

Ha az ingatlant vagyon értékű jog terheli (népiesen: pl. haszonélvezeti jog), akkor az adó alanya a jog haszonélvezője. Ezzel azonban vigyázni kell! Úgy szól a törvény, hogy amennyiben a haszonélvezőn nem végrehajtható az adó, úgy azt a tulajdonosnak kell megfizetnie. Itt nyilván azt a kiskaput csukták be, hogy ne lehessen haszonélvezetet íratni pl. a gyermekre, vagyontalan nagymamára, majd így kibújni az adófizetés alól.

De akkor mi ez az átlagérték, meg szorzó?

E sorok írója szerint a jogalkotó úgy gondolta, hogy nem vegzálja feleslegesen az ötödiken, szoba-konyhában élő nagymamát, mert teljesen nyilvánvaló, hogy saját lakásában lakva mentes az adókötelezettség alól.

Erre találta ki azt, hogy beleírta a törvénybe, hogy annak kell bevallást benyújtania, akinek az ingatlan értéke után adófizetési kötelezettsége van (nincs mentessége) vagy ...

No, itt jön a varázslat. Kitaláltak egy viszonyszámot, ismerkedjünk meg vele: Számított érték.

A világon semmi köze az ingatlan forgalmi értékéhez, nem ez után kell adózni. Mindössze arra jó, hogy ennek segítségével ki lehessen jelölni azokat az ingatlanokat, amelyek valahol a közelében lehetnek az adófizetési kötelezettségnek. Akinek az ingatlana számított értéke meghaladja a 30 millió forintot, annak bevallást kell készítenie és ebben nyilatkoznia kell az ingatlana értékéről.

Kalkuláorunk segítségével számold ki Te is ingatlanod számított értékét!

És mi van akkor, ha a számított érték nagyobb, mint a 30 milliós határ? Semmi. Mindössze annyi történik, hogy el kell majd készíteni a bevallást és nyilatkozni kell arról, hogy mennyi az ingatlan értéke.

Nem kell megijedni! Ez a nyilatkozat pont olyan, mint az SZJA esetében, ahol a jövedelmedről nyilatkozol. Ott is tiéd a felelősség, csak ugye ott vannak a bizonylataid, aminek alapján a kijelentést teszed.

Bár még nem tisztázott teljesen és a törvény sem ad fogódzót abban, hogy honnan tudhatja az ember, az ingatlana forgalmi értékét, ha egyszer eszében sincs eladni, azt gondolom, hogy néhány segítség akad:

Ilyen lehet pl. a lakásra, házra nemrégiben felvett kölcsön általi ingatlanbecslés eredménye, ami ugye a menekülési értéket adja meg, mint fedezeti értéket. Ugyancsak nem lehet nagy a probléma a nemrégiben vásárolt ingatlan esetén, hiszen az adásvételi szerződésben épp a piaci árat lehet olvasni. Legvégső esetben pedig - ha valaki biztosra akar menni - még mindig fel lehet kérni egy hivatásos ingatlanszakértőt a becslésre.

Azt gondolom azonban, hogy ez inkább a határérték körül lehet problémás. Nem eszik olyan forrón, mert baromi sok ám az a 30 millió... Azért már igen szép házat lehet venni, legalábbis itt, mifelénk.

Ha menet közben lesz kérdés, akkor majd igyekszem a leírást annak megválaszolásával is bővíteni.

Hozzászólások (4)

A hozzászólások megjelenítése/elrejtése

...

Azt még sehol sem találtam meg, hogy aki nem a saját nevén lévő ingatlanba van bejelentve, és ott is lakik, akkor a saját nevén lévő ingatlan (lakás)minek számít? Második ingatlannak, és akkor a 15m-ós határ van érvényben, vagy harmadiknak, azaz ilyen esetben mindenképpen kell utána adót fizetni?

Tibor , 2010. január 14., csütörtök

• 
• +1
• 
• 

...

Találtam egy részben idevágó oldalt, vannak leírások a becslésről is.
www.ingatlanbecslo.hu

gaben , 2009. szeptember 15., kedd

• 
• +0
• 
• 

...

Kipróbáltam a kalkulátort és nagyon jól működik, Anyukám lakására én még reálisnak is találom.

Szilvi13 , 2009. július 16., csütörtök

• 
• -1
• 
• 

...

Ezt még egyszer el kell olvasnom, de rám nem vonatkozik Hogy ez szerencse, vagy inkább nem, majd eldöntöm

Szilvi13 , 2009. július 16., csütörtök

• 
• +0
• 
• 

Szólj hozzá Te is!

A hozzászólás-űrlap megjelenítése/elrejtése

Név:

Email:

Hozzászólás:

kisebb | nagyobb

Írd be a képen látható karaktereket

Küldés